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“十(shi)五五”规(gui)划建议明确提出推动房(fang)地产行业高质量发(fa)展的战略导向，在规(gui)划指引下，一系列旨在稳市场、惠民生、促转型的房(fang)地产支持政策有望持续(xu)加力落地。1月17日，央行、金(jin)融监(jian)督管理总(zong)局发(fa)布通知，宣布将商业用房(fang)（含“商住两(liang)用房(fang)”）购房(fang)贷款最低首付款比例调整为不低于30%，将有望为拥有优质商业用房(fang)库存、具备增量开发(fa)能(neng)力的滨江集团（002244）等房(fang)地产企(qi)业进一步拓宽去化渠道、降低购房(fang)门槛、激活市场需求(qiu)提供有力支撑(cheng)。
滨江集团实施(shi)“1+5”发(fa)展战略，坚持房(fang)地产主业的同时，推进服务、租赁、酒店(dian)、养老和产业投资五大业务板块。截(jie)至2025年上半年，滨江集团持有可用于出租的写字楼、商业裙(qun)房(fang)、社区底商及公寓面积约(yue)49.05万平方米，上半年实现租金(jin)收入2亿元，公司投资性房(fang)地产期(qi)末账面价值104.43亿元。
旗下资产经营平台(tai)滨江资管以自持资产为核(he)心，管理面积超60万平方米（含在建），资产价值突破(po)170亿元，服务企(qi)业客户超200家，覆盖楼宇办公人员超2万人，公寓及康养租户近3000人。滨江资管聚焦“商办+公寓”双核(he)驱动，构建涵盖商业、办公、产业园区、公寓、康养的多(duo)元产品线，在积极拓展增量资产的同时探(tan)索存量资产运营，打造多(duo)维(wei)资产生态体系，赋能(neng)区域经济升级与城市活力焕新。
相较(jiao)于针对(dui)房(fang)地产行业的定向调控，近期(qi)密集释放的政策信号更值得市场高度关注。1月2日《求(qiu)是(shi)》刊发(fa)特约(yue)评(ping)论员文章，明确提出房(fang)地产政策要“力度符合市场预期(qi)，政策一次性给足，不采(cai)取添(tian)油战术”；12月30日，财政部(bu)、税务总(zong)局明确自2026年1月1日起(qi)，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房(fang)对(dui)外(wai)销(xiao)售的，按3%征收率(lu)全额缴纳增值税。在政策基调明确、细则逐步落地的背景下，后(hou)续(xu)更多(duo)房(fang)地产定向支持政策有望持续(xu)加力推出。
但可预见的是(shi)，后(hou)续(xu)房(fang)地产支持政策将以“精准(zhun)滴(di)灌(guan)”而非“大水漫灌(guan)”的方式推进，这一政策导向将为具备优质土储(chu)布局与品牌(pai)溢价能(neng)力的地产企(qi)业创(chuang)造更有利的市场竞争环境与发(fa)展机遇。
优质土储(chu)是(shi)滨江集团穿越行业周期(qi)的核(he)心竞争力，公司始(shi)终扎根经济发(fa)达区域深(shen)耕布局。2025年，滨江集团全口径拿地金(jin)额达487亿元，权益拿地额192亿元，拿地规(gui)模位列全国房(fang)企(qi)第(di)7位；区域布局上高度聚焦核(he)心市场，其中在浙江省内(nei)拿地占(zhan)全省总(zong)拿地份额的21%，在核(he)心深(shen)耕城市杭州拿地占(zhan)比高达全市总(zong)拿地份额的33%，彰显公司在核(he)心区域的深(shen)厚布局与市场话语权。
对(dui)于2026年公司投资策略，滨江集团董(dong)事长戚金(jin)兴此前(qian)表示，新一年公司投资策略的核(he)心关键词仍(reng)将锚定“稳健”，以保障经营安全与现金(jin)流充裕为首要前(qian)提，计(ji)划按照(zhao)销(xiao)售现金(jin)回笼(long)的50%左右比例进行拿地，实现投资强度与销(xiao)售回款的良性动态匹配。
在区域布局层面，公司将持续(xu)深(shen)化以杭州为核(he)心的“622”战略结构，即杭州市场布局占(zhan)比60%，浙江省内(nei)其他城市占(zhan)比20%，省外(wai)市场占(zhan)比20%。与此同时，上海作为长三(san)角(jiao)城市群的核(he)心引擎与战略高地，也将始(shi)终被纳入公司重点关注与战略布局的城市范畴。
浙商证券发(fa)布研(yan)报指出，滨江集团2026年估值有望实现超预期(qi)表现，核(he)心逻辑在于公司核(he)心主业聚焦中高端改善(shan)型住宅赛道，且自创(chuang)立(li)以来便锚定杭州深(shen)耕布局、辐射长三(san)角(jiao)核(he)心城市群，在杭州及周边区域积淀了深(shen)厚的品牌(pai)护城河与市场影响力。
从经营韧性来看，2022-2025年行业深(shen)度调整周期(qi)内(nei)，滨江集团逆势加大土储(chu)扩充力度，销(xiao)售总(zong)额始(shi)终稳固在千亿规(gui)模，成功跻身全国房(fang)企(qi)前(qian)十(shi)强。研(yan)报同时强调，杭州滨江板块凭(ping)借(jie)科创(chuang)资源(yuan)集聚、人才流入规(gui)模领先的独特优势，已(yi)呈(cheng)现明确的企(qi)稳特征，步入市场修复(fu)通道；而滨江集团在滨江板块货值储(chu)备充足、项(xiang)目布局密度高，充分受(shou)益于板块红利，房(fang)价修复(fu)节奏有望领先杭州其他板块及全国多(duo)数城市。在此背景下，滨江集团销(xiao)售端的业绩弹性将显著高于全国性房(fang)企(qi)，迎来价值重估机遇。
从欧美等发(fa)达国家的发(fa)展经验(yan)来看，房(fang)地产行业始(shi)终是(shi)国民经济的支柱性产业，也是(shi)居民财富的重要载体，在经济发(fa)展进程中的地位举足轻重。展望“十(shi)五五”乃至更长时期(qi)，推动房(fang)地产行业高质量发(fa)展将成为贯穿行业转型的核(he)心主线。在行业高质量发(fa)展转型期(qi)，滨江集团已(yi)然树立(li)区域龙头房(fang)企(qi)的标杆地位，有望在行业分化的浪潮中率(lu)先穿越周期(qi)，实现业绩与估值的双重跃升。
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