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香港“五尸命案”凶宅(zhai)230万(wan)港元起拍，不到市价一半

港媒(mei)“星(xing)岛头条(tiao)”报道，1998年曾发生德(de)福花园五尸命案的“超级(ji)凶宅(zhai)”，将于3月25日由拍卖行连租约(yue)拍卖，起拍价230万(wan)港元（约(yue)合202.5万(wan)元人民币），低于市价超过五成。

“德(de)福花园五尸案”事发住宅(zhai)实用面积(ji)556平方呎（合51.65平方米）。现业(ye)主2007年以110万(wan)港元买入，目前以1.1万(wan)港元出租。他(ta)去年曾希望以498万(wan)港元出售，但(dan)未能成功卖出，3月25日再以230万(wan)元起拍。

另据《香港经济日报》报道，德(de)福花园“五尸命案”发生于1998年，5名女(nu)性因(yin)饮(yin)用混合矿泉水及氰化钾(jia)的符水，集体(ti)毒(du)发身亡。警方随后破案，凶手是(shi)一名风水师，来自广东汕头，凶手行凶后把案发现场(chang)布置成自杀假象，并掠去130万(wan)港元。

作案后，这名李姓风水师已(yi)潜(qian)逃内地，香港警方与内地警方合作破案，这名罪犯(fan)最后被判处死刑。

香港历(li)年不少发生过命案的住宅(zhai)，虽然成交价会大受影响，平均比市价低4至5成，但(dan)扣除通胀等因(yin)素，业(ye)主账面上仍有盈利。由于凶宅(zhai)往(wang)往(wang)存在转让困难、售价折让的问题，银行对凶宅(zhai)可能降(jiang)低按揭成数、调高按揭利率，甚(shen)至拒绝批(pi)出按揭。当中考量的因(yin)素很多，包括(kuo)凶宅(zhai)的 “凶险程度”、案件是(shi)否被广泛报道、命案发生至今的时间长短等。不同银行批(pi)出的按揭条(tiao)款可能差异很大。