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窥察：“房票(piao)”被引入更多(duo)利用场(chang)景 助推市场(chang)流动性

证券时报记者 吴家明(ming)

近日(ri)，广(guang)州(zhou)楼市传来新音讯。

广(guang)州(zhou)市规划和自然资本局发布一则关(guan)于《广(guang)州(zhou)市支持高质量城市更新 促进精细化空间(jian)管理的规划用地(di)管理多(duo)少措(cuo)施》的关(guan)照。个中提(ti)到，正在(zai)城市更新项目中大力推进房票(piao)安置，“探索房票(piao)安置适(shi)用范(fan)围扩至二手房、以旧换新等领域，充分发挥房票(piao)作为去商品房库存、激(ji)活土地(di)市场(chang)、优化资本设置的城市管理工具作用”。

一样平(ping)常来说(shuo)，房票(piao)是(shi)指正在(zai)实施城中村(cun)和旧城改造时，被拆迁人(ren)的衡宇(yu)安置补偿权益货币量化后，由政府指订单位出具给被拆迁人(ren)正在(zai)特定时间(jian)、地(di)区和范(fan)围内购置商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源）的凭证。对于广(guang)州(zhou)而言，房票(piao)安置不停走正在(zai)一线城市的前(qian)列。自2024年至今，广(guang)州(zhou)实行房票(piao)安置已经两年不足。过去，房票(piao)安置主要针对新房，但广(guang)州(zhou)主城区可对接房票(piao)的新房数量毕竟有限，或许是(shi)广(guang)州(zhou)提(ti)出房票(piao)安置“扩容”的重要背景。

业内广(guang)泛认为，广(guang)州(zhou)此举(ju)将为高库存的二手房市场(chang)引入大量购买力，加速(su)存量房源去化、激(ji)活市场(chang)流动性，同时也扩大了安置房源挑(tiao)选面，有助于畅通城市更新与住房市场(chang)循环。目前(qian)，二手房和新房市场(chang)的联动性增强，许多(duo)改善(shan)型(xing)购房者烦(fan)恼于“卖一买一”，自己手上(shang)的二手房卖没有掉，导致(zhi)难以置换房产(chan)。因此，房票(piao)安置“扩容”至二手房市场(chang)，也有助于波动二手住房代价。

没有过，可想而知，房票(piao)安置“扩容”至二手房市场(chang)的落地(di)难度可能明(ming)显高于新房市场(chang)。例如，二手房业主属于没有同的个体(ti)，他们对房票(piao)的接受程度需要普(pu)及。资金也要确保(bao)到位，“房票(piao)”购房乐成后，持票(piao)人(ren)能迅速(su)兑现(xian)，才能构成闭环。

总体(ti)来看，房票(piao)没有会取代现(xian)金成为支流支付体(ti)式格局，但或许会成为市场(chang)中一个重要的补充支付工具。对于房票(piao)最终的流通程度，重点还是(shi)取决于后续的政策(ce)如何完善(shan)。