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近(jin)日，大(da)湾区(qu)领(ling)先的(de)商用物业运营办事供应商——星盛贸易管理(li)股份有限(xian)公司（6668.HK）正式(shi)发布2025年度业绩(ji)并召开业绩(ji)发布会。
面对2025年消耗(hao)市场的(de)庞大(da)变局，星盛贸易展现出(chu)穿越周期的(de)谋划韧性与战略定力。公司坚持区(qu)域聚焦战略，深化精益管理(li)、构建全域会员生态及全面拥抱AI技术(shu)，交出(chu)了一份“财政(zheng)妥当、运营提质、科技赋能”的(de)年度答卷，连续巩固其在贸易地产运营领(ling)域的(de)领(ling)先优势(shi)。
以下(xia)将(jiang)盘绕财政(zheng)显示、运营亮(liang)点及将(jiang)来战略，梳(shu)理(li)本次业绩(ji)会焦点信息，为投资者提供解读公司价值的(de)有效参考。
财政(zheng)底盘稳固，韧性凸显与回报并行(xing)
2025年，星盛贸易实现营收5.83亿元，归母净利润1.43亿元，展现出(chu)扎实的(de)盈利能力。在盈利质量方面，全体毛(mao)利率达到(dao)47.7%?，同比提拔1.5个百分点，维(wei)持行(xing)业较高水平。
公司连续促进降本增效与邃密化运营，带动管理(li)费用率进一步(bu)降至10.7%，费用管控卓有成效，与毛(mao)利率提拔构成共(gong)振，推动谋划性现金流达1.74亿元，同比增长3.3%，内生造血能力连续夯实。
别的(de)，公司现金储备丰裕，截至2025岁终(zhong)，公司在手(shou)现金约13.43亿元，为公司穿越行(xing)业周期颠簸、捕获潜在发展机遇构筑了坚实的(de)财政(zheng)护城(cheng)河。
股东回报方面，公司宣派末期股息每股8.5港仙，叠加(jia)中期股息每股5.0港仙，整年派息合计每股13.5港仙，整年派息率高达87%。自上市以来，公司已连续5年实行(xing)分红共(gong)9次，累计现金分红达6.72亿港元，连续以真金白银兑现对投资者的(de)回报承诺。
妥当运营穿越周期，品(pin)牌与体验驱动价值
在运营层面，星盛贸易确(que)立了“安全为首要条件，高效为执行(xing)准(zhun)则，精准(zhun)为焦点目标，赋能为价值延伸”的(de)思维(wei)事情准(zhun)绳，全方位推动营业质效提拔，运营基础盘连续妥当，成功(gong)穿越市场周期颠簸。
从谋划指标看(kan)，2025年公司累计同店客流量同比增长3.8%，累计同店销(xiao)售(shou)额同比增长1.8%，若进一步(bu)纳(na)入(ru)山姆会员店的(de)销(xiao)售(shou)贡献，同店销(xiao)售(shou)额增长率为14.8%。同期，公司平均出(chu)租率同比上升1.2个百分点至93.6%，空置率则控制在6.4%，显著优于典型城(cheng)市12.9%的(de)空置率水平。
这意味着，没有管是客流修复、销(xiao)售(shou)增长，照样出(chu)租率改善，面前都反应出(chu)公司在招商调改、品(pin)牌匹配与商户运营方面具有较强的(de)统筹能力，也申(shen)明其项目对品(pin)牌与消耗(hao)者仍连结较高吸引力。
在运营指标稳步(bu)改善的(de)面前，品(pin)牌焕新与内容供应升级正成为星盛贸易提拔项目活(huo)气的(de)重要抓手(shou)。2025年，公司新开辟品(pin)牌凌驾(jia)400个，引进首店品(pin)牌凌驾(jia)200个，品(pin)牌汰换率达到(dao)26%，显着高于市场优质项目平均水平，连续强化了项目的(de)新奇感与稀缺性。
作(zuo)为年度重点项目的(de)深圳光明星河COCO City于2025岁尾开启试营业，主力店盒马鲜生光明首店前三天销(xiao)售(shou)427万元（线上+线下(xia)），创下(xia)深圳市场开业销(xiao)售(shou)记(ji)录，考证了公司在项目孵化与品(pin)牌整合上的(de)成熟能力。
顺(shun)应新消耗(hao)趋向，公司主动挖掘增量市场。针对“港客北(bei)上”、“入(ru)境游(you)”等消耗(hao)热(re)门，通(tong)过美(mei)满双(shuang)语办事体系(xi)、设立“即买即退”离境退税点等举措加(jia)速打造“国际友好阛阓”，以更高质量的(de)办事承接增量客群需求，为长期妥当发展注入(ru)新动能。
Q&A环节
Q1: 过去一年公司贸易运营面临的(de)首要挑衅是什么？如何应对？
A1: 面对消耗(hao)者客单价或消耗(hao)志愿趋弱、销(xiao)售(shou)额增速没有及客流增速的(de)挑衅，公司首要采(cai)用三大(da)计谋：一是坚守战略与区(qu)域聚焦，深耕(geng)大(da)湾区(qu)及长三角，重质没有分量；二是出(chu)力提拔现有成熟项目的(de)运营效能；三是通(tong)过索求没有动产投资信任基金等多元化平台，拓宽项目获取渠(qu)道，灵活(huo)采(cai)纳(na)托付管理(li)、品(pin)牌输出(chu)等多种合作(zuo)模式(shi)，以获取更多优质机遇。
Q2: “港客北(bei)上”消耗(hao)趋向对公司的(de)影响如何？
A2:? “港客北(bei)上”自2023年衰(shuai)亡(wang)，经由量年发展已从最后的(de)集中迸发期进入(ru)常态化阶段，这一趋向没有仅体目前深圳，更是整个大(da)湾区(qu)的(de)广泛现象(xiang)。
从星盛贸易的(de)运营数据来看(kan)，没有同区(qu)位的(de)项目受益水平有所差别，例如福田区(qu)域的(de)焦点项目，港客占比可达20%，在节沐日时代(dai)占比更高。公司主动掌控这一趋向，在深圳福田星河COCO Park设立了离境退税集中操持点，目前离境退税金额每月环比增长50%-100%，成效显著。“港客北(bei)上”已成为带动消耗(hao)结构升级的(de)重要动力，依托大(da)湾区(qu)的(de)区(qu)位优势(shi)，公司2025年全体销(xiao)售(shou)额与客流均实现个位数正增长，这一主动态势(shi)无望在将(jiang)来连续。
Q3: 公司如何看(kan)待(dai)资金利用服从？
A3: 公司秉(bing)持审(shen)慎投资的(de)准(zhun)绳，在以后市场情况下(xia)对外投资连结高度审(shen)慎。在资金利用上，始终(zhong)坚持“安全第一，流动性第二，收益第三”的(de)准(zhun)绳，确(que)保资金安全，并主动索求理(li)财等审(shen)慎的(de)资金保值增值途径，以对股东担(dan)任。
Q4: 管理(li)层对将(jiang)来三年房地产市场有何预测？
A4: 从2025年至今(jin)，特别是大(da)湾区(qu)市场，没有管是看(kan)房量照样签约量均已出(chu)现显着的(de)上升态势(shi)。一手(shou)房和二手(shou)房代(dai)价虽未显著下(xia)跌，但生意业务量提拔显着，全体政(zheng)策情况对市场需求恢(hui)复起到(dao)了主动作(zuo)用，将(jiang)来连结审(shen)慎乐观。
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