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俗(su)语说,远亲不(bu)如(ru)近(jin)邻。但邻里之间不(bu)免涌现小摩擦、小纠纷。最近(jin),不(bu)少读者(zhe)来信反(fan)映(ying)和邻人的矛盾琐(suo)事,呼吁倡导文(wen)化有礼的栖身环(huan)境。
北京市读者(zhe)梁先生家楼上邻人养(yang)狗,每到深夜便吠叫不(bu)止。“天天下班已力倦神疲,回家还要忍受连续的狗叫声,长时间下去这谁受得了(le)?”梁先生曾主动与邻人相(xiang)同,但环(huan)境并未改善,“既然挑选养(yang)宠物,就(jiu)答允担经管责任,幸(xing)免给别人带来没需(xu)要要的困扰。”
如(ru)今(jin),养(yang)宠物已成(cheng)为许多(duo)家庭的生活一样平(ping)常。《2026年中国宠物行业白皮书》显示,2025年城镇犬猫数目为1.26亿(yi)只。然而,宠物激发的邻里矛盾也(ye)日趋增多(duo)。“除噪(zao)声问(wen)题,小区里不(bu)少宠物随地渗出,主人并没有实时清算,致使分(fen)发气息、传播(bo)疾病等卫生问(wen)题,让人头(tou)疼。”梁先生说。
邻里纠纷一旦碰上,怎样保护自身权益(yi)常让人犯难。一位读者(zhe)坦言:“间接开口,怕(pa)伤(shang)感情,今(jin)后欠好相(xiang)处;可忍着不(bu)说,难受的还是自己。”
不(bu)久前,天津市读者(zhe)张密斯就(jiu)为一桩邻里纠纷前后折腾了(le)整整一个月。她在为怙恃装修二(er)手房时,发现邻人将(jiang)一个旧木柜放置在楼道,让本就(jiu)狭窄的过道显得格外拥挤,更(geng)间接挡住了(le)消防栓,存在严重安全隐患(huan)。而在楼道墙壁上,一张来自小区物业的“温馨提示”写道:“公共区域禁止乱放物品,幸(xing)免影响通行,堵(du)塞消防通道。”
张密斯登门协商,邻人却(que)说:“我在这儿住了(le)6年,不(bu)停放那儿都没事,懂不(bu)懂先来后到的端正?”私(si)下协商无果(guo)后,张密斯多(duo)次找物业、社区协助(zhu),却(que)原告知“我们(men)没有执法权”或(huo)“我们(men)尽量去谐和”,便没有下文(wen)。
咽不(bu)下这口气,张密斯打(da)德律风到街道办(ban),但对方表示“物业承担主体责任,应当找物业处理”。最终在她的保持下,街道办(ban)才答应处理,督促邻人挪走了(le)木柜。
记者(zhe)注意到,类似这样占(zhan)用(yong)公共区域激发的纠纷,从私(si)占(zhan)车位、圈占(zhan)绿地,到在楼道堆放杂物,公地私(si)用(yong)景象少见多(duo)怪(guai),但处置效果(guo)似乎不(bu)尽如(ru)人意。不(bu)少读者(zhe)反(fan)映(ying),物业往往只想当和事老,街道办(ban)则多(duo)一事不(bu)如(ru)少一事,推委敷(fu)衍,客观上助(zhu)长了(le)违(wei)规者(zhe)的气焰。
当谐和没法解决问(wen)题时,也(ye)有人挑选法律路子。湖北武汉(han)市网友小敏因楼上长时间漏水(shui),家中天花板和侧壁渗满水(shui)渍,屋内橱柜受潮(chao)损坏。她请求邻人解决漏水(shui)问(wen)题,并给予补(bu)偿,但对方不(bu)停推委扯皮,乃至恶语相(xiang)向。在物业、社区、派出所等多(duo)方出面谐和无果(guo)的环(huan)境下,小敏收集全部证据正式提告状(zhuang)讼。经武汉(han)市洪山区群众法院调剂(ji),双方最终杀青协议,楼上住户(hu)愿意补(bu)偿8000元并彻底修复漏水(shui)问(wen)题。
邻里之间的“结”,看似是生活琐(suo)事,实则是现代社会人际关(guan)系与下层管理的一面镜子。民法典第二(er)百(bai)七十二(er)条规定:“业主行使权利不(bu)得危及建筑物的安全,不(bu)得损害其他业主的合法权益(yi)。”第二(er)百(bai)八十八条规定:“不(bu)动产的相(xiang)邻权利人应当依照有益(yi)生产、方便生活、勾结相(xiang)助(zhu)、公平(ping)合理的准绳,正确处理相(xiang)邻关(guan)系。”中山大学法学院副教授(shou)韩灼烁认为,这意味着业主外行使自身权利时都负有法定边界,即不(bu)得危及安全、不(bu)得妨碍别人。一旦超过合理限度,受害方可依法维权。
法律条文(wen)化明白白,为什么业主的维权之路却(que)频频受阻?韩灼烁分(fen)析认为,业主纠纷往往具有偶发性,不(bu)易取证,致使权利主意“口说无凭”;如(ru)果(guo)维权方挑选打(da)讼事,不(bu)仅耗时费力,还可能让邻里关(guan)系雪上加(jia)霜。别的,当业主之间发生利益(yi)冲突,本应施展缓冲作用(yong)的物业公司碍于(yu)法律职位的难堪,缺乏明白的授(shou)权或(huo)根据处理邻里纠纷,而社区或(huo)街道的调剂(ji)流(liu)于(yu)形式,致使问(wen)题在“踢皮球”中发酵。
解邻里之“结”,枢纽是在充(chong)分(fen)提升业主权利义务法律观念的同时,创建多(duo)元化、低成(cheng)本的纠纷化解渠道与可供(gong)缓冲的中间机制。“一方面,要激活业主自治的活气,让业委会真正成(cheng)为业主的代言人和文(wen)化举动的劝导员,以自治促善治,让约束不(bu)文(wen)化举动成(cheng)为业主的集体共识;另一方面,则要提升社区调剂(ji)的专业性、权势巨子性和辐射度,创建由法律专业人士、社区工作者(zhe)、住民代表构(gou)成(cheng)的调剂(ji)队伍,把调剂(ji)桌搬到楼道里。”韩灼烁发起。固然,这需(xu)要下层党(dang)委政府(fu)注重矛盾化解,也(ye)需(xu)要多(duo)方投(tou)入构(gou)成(cheng)协力。
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